SV BM Ing. Sandra HÖBARTH
GerichtsSachverständige
Mitglied in den Fachgruppen Bauwesen, Immobilien und Land- & Forstwirtschaft
Ihr Sachverständigenbüro für Gutachten von Bauschäden, sowie für Bewertungen von unbebauten Grundstücken, Gebäuden und land- und forstwirtschaftlichen Liegenschaften.
SV BM Ing. Sandra HÖBARTH
Ich stehe meinen Kunden mit meinem Sachverständigenbüro rund um das Bau- und Immobilienwesen und in der Bewertung von unbebauten Grundstücken, Gebäuden und land- & forstwirtschaftlichen Liegenschaften zur Seite.
Seit 2014 bin ich Gerichtssachverständige und ich bin Mitglied in den Fachgruppen Bauwesen, Immobilien und Land- & Forstwirtschaft.
Über mich
Ich schreibe Gutachten für Bauschäden, Immobilien-bewertungen und Bewertungen in der Land- und Forstwirtschaft in Wien, Niederösterreich, Ober-österreich und in der Steiermark.
Die Bewertungsanlässe für Verkehrswertermittlungen reichen von unbebauten Grundstücken, Einfamilien-häusern über Eigentumswohnungen, Geschäfts-räumlichkeiten, Wohngebäude, gemischt genutzten Gebäuden bis hin zur Waldbewertungen, Grünlandbewertungen und Ackerbewertungen.
Meine Leistungen
Zu meinen beruflichen Tätigkeiten gehört unter anderem die Erstellung von Gutachten im Auftrag von Notaren, Gerichten, Rechtsanwälten, Versicherungen für gerichtliche und außergerichtliche Verfahren, Verlassenschaften, Exekutionen bzw. Versteigerungen, im Auftrag von Steuerberater für steuerliche Zwecke und Privatgutachten.
Ein größer werdender Anteil meiner beruflichen Tätigkeiten sind Privatgutachten im Zuge von Verlassenschaften, Scheidungsverfahren, Erwachsenenvertretungen und Vorsorgevollmachten (bisher: Sachwalterschaften).
Im Zuge von Verkehrswertgutachten ist die Bewertung von Rechten und Lasten ein wichtiger und wertrelevanter Bestandteil, der berücksichtigt werden muss. Weiters erstelle ich Sachverständigengutachten zur Vorlage beim Finanzamt in Österreich zum Nachweis einer kürzeren Nutzungsdauer von Gebäuden und die Ermittlung fiktiver Anschaffungskosten bei einer Übergabe oder Schenkung. .
Immer öfter werde ich zur Plausibilisierung und Prüfung von bereits vorhandenen Gutachten und zur Abgabe von gutachtlichen Stellungnahmen ersucht. Je nach Erfordernis wird gegebenenfalls von mir ein Zweitgutachten oder Gegengutachten erstellt.
Bauwesen
- Begutachtung von Bauschäden
- Gerichtliche und außerger. Streitverfahren
- Haftpflichtversicherung (Elementarschäden)
- Schimmelbegutachtungen
- Beweissicherungen vor Baubeginn
- Bauzustandserhebungen von Gebäuden und Wohnungen
- Ankaufsüberprüfungen – Techn. Due Dilligence
- Ingenieurbefunderstellung
- Prüfingenieur gemäß §§125 und 127 BO für Wien
- Bauwerksbuch gemäß §128a BO für Wien
- Nicht amtliche Sachverständige im Baugenehmigungsverfahren in Niederösterreich
Immobilien
- Verkehrswertermittlungen
- unbebaute Grundstücke
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Wohnungseigentum
- Mehrfamilienhäuser
- Gewerblich und industriell genutzte Liegenschaften
- Marktwerteinschätzungen
- Bewertung von Rechten und Lasten
- Nutzwertgutachten – Parifizierungen
- Versicherungswerte von Gebäuden
- AfA-Gutachten – Ermittlung der technischen Lebensdauer (Nutzungsdauergutachten)
- Ermittlung fiktiver Anschaffungskosten
Land- & Forstwirtschaft
- Verkehrswertermittlungen
- Land- & forstwirtschaftliche Bauten
- Landwirtschaftliche Liegenschaften
- Bewertung von Grünlandflächen
- Bewertung von Ackerflächen
- Forstwirtschaftliche Liegenschaften
- Waldbewertungen
- Bodenbewertungen
- Bestandsbewertungen
- Winkelzählprobe mit Spiegelrelaskops
- Auswertung mit Hilfstafeln
- Waldbewertungen
- Bewertung von Rechten und Lasten
Plausibilisierung und Prüfung von Gutachten
- Gutachterliche Stellungnahmen (schriftlich und/oder mündlich) zu bereits bestehenden Gutachten (Fremdgutachten)
- Information des Auftraggebers über Tatsachen und Zusammenhänge
- Begleitung und Kontrolle ablaufender Prozesse, z.B.: eines Bauvorhabens
- Prüfung der Erfolgsaussichten und Vorbereitung eines Verfahrens
- Vorbereitung einer Klage
- Kontrolle des Gutachtens des gerichtlich bestellten Sachverständigen
- Vorbereitung und Mitwirkung an der Befragung von Gerichtssachverständigen
- Zweitgutachten oder Gegengutachten
Ausbildungen
Bauwesen
| 1997 – 2000: | Lehre als Bautechnische Zeichnerin mit Auszeichnung bestanden in Wien |
| 1998 – 2002: | HTL-Abendschule für Berufstätige in der Fachrichtung Hochbau in Wien |
| 2004 – 2006: | HTL-Abendschule für Berufstätige in der Fachrichtung Hochbau in Innsbruck |
| 2006 – 2007: | Vorbereitungskurs für die Baumeisterprüfung am WIFI Niederösterreich |
| Nov. 2007: | Baumeisterbefähigungsprüfung an der BAUAkademie Niederösterreich |
| 2012: | „Zertifizierte Ingenieurbefunderstellerin“ an der TU Wien |
| 2008-2024: | Diverse Aus- und Weiterbildungen unter anderem beim Hauptverband der Gerichtssachverständigen |
Immobilien
| April 2011: | „Immobilienbewertung“ an der BAUAkademie Niederösterreich |
| 2012: | „nicht amtliche Sachverständige im Bauverfahren“ an der BAUAkademie Niederösterreich |
| 2012 – 2013: | LBA – Liegenschafts Bewertungs Akademie in Wien |
| 2013 – 2014: | „Intern. Immobilienbewertung“ Donau Universität Krems |
| Feb. 2014: | Zertifizierungsprüfung als Gerichts-sachverständige in den Fachgebiete Hochbau und Immobilienbewertung |
| 2014-2024: | Diverse Weiterbildungen in der Immobilienbewertung unter anderem beim Hauptverband der Gerichtssachverständigen |
Land- & Forstwirtschaft
| 1995 – 1997: | zweijährige landwirtschaftliche Fachschule in Gaming |
| 2012 – 2013: | LBA – Grundlagen in der land- und forstwirtschaftlichen Bewertung in Wien |
| 2017 – 2018: | Universitätslehrgang Kat. II „Ländliches Liegenschaftsmanagement (Bewertung von land- und forstwirtschaftlich Liegenschaften) an der BOKU in Wien |
| 2018 – 2023: | „Diverse Weiterbildungen in der Bewertung von Land- und Forstwirtschaften |
| 2024: | Bewertung von Land & Forst Modul 3 (Sonderfälle der land- und forstwirtschaftlichen Bewertung sowie Enteignungsentschädigung) am Waldcampus in Traunkirchen |
Bisherige selbstständige Tätigkeiten
für diverse Privatkunden, gewerbetreibende Auftraggeber, Gerichte, Notare, Rechtsanwälte und öffentliche Auftraggeber
Bestandserhebungen
- Bestandserhebung, Einreich- und Ausführungsplanung von Sanierungs- und Adaptierungskonzepten für zum Beispiel:
- Zu- und Umbauten von Hochbauten
- Wohnungsumbauten für z.B.: nachträglichen Einbau eines Bades für Aufkatigorisierungen
- Wohnungszusammenlegungen
- Aufzugszubauten (Neubau und Umbau, damit der Stand der Technik eingehalten wird
- Dachgeschoßausbauten
- Beratung über mögliche Verbesserung der Energieeffizienz der Betriebsanlage
Planungstätigkeiten
- Entwurf, Einreich- und Ausführungsplanung von Ein- bzw. Zweifamilienhäuser und deren verschiedenen Bauweisen Massiv- und Leichtbau einschließlich aller Ausbauarbeiten unter Berücksichtigung von Baugesetzen, Baunormen und Baukalkulationen.
- Erstellen von Einreichplänen für und der dazugehörigen Baubeschreibungen für die Betriebsanlagengenehmigungen und für das behördliche Genehmigungsverfahren.
- Vertreten der Bauherren beim behördlichen Genehmigungsverfahren und bei den Bauverhandlungen
- ÖBA – Örtliche Bauaufsicht
Gutachtertätigkeiten
- Begutachtungen von Bauschäden
- Beweissicherungen vor Baubeginn
- Bauzustandserhebungen von Gebäuden und Wohnungen
- Ankaufsüberprüfungen – Techn. Due Dilligence
- Ingenieurbefunderstellung
- Prüfingenieur gemäß §§125 und 127 BO für Wien
- Nicht amtliche Sachverständige im Baugenehmigungsverfahren in NÖ
- Verkehrswertermittlungen:
- Bewertung von Rechten und Lasten
- Nutzwertgutachten – Parifizierungen
- Versicherungswerte von Gebäuden
Jetzt kontaktieren
BM Ing. Sandra HÖBARTH
Hübnersiedlung 15, 3291 Gaming
Costenoblegasse 2/2/3, 1130 Wien
Breitenfeld 20, 8164 Gutenberg
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