SV BM Ing. Sandra HÖBARTH

Gerichtssachverständige für Bauwesen, Immobilien und Land- & Forstwirtschaft

Ihr Sachverständigenbüro für Gutachten von Bauschäden, sowie für Bewertungen von unbebauten Grundstücken, Gebäuden und land- und forstwirtschaftlichen Liegenschaften.

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SV BM Ing. Sandra HÖBARTH

Ich stehe meinen Kunden mit meinem Sachverständigenbüro rund um das Bau- und Immobilienwesen und in der Bewertung von unbebauten Grundstücken, Gebäuden und land- & forstwirtschaftlichen Liegenschaften zur Seite.

Seit 2014 bin ich Gerichtssachverständige und ich bin Mitglied in den Fachgruppen Bauwesen, Immobilien und Land- & Forstwirtschaft.

Über mich

Ich schreibe Gutachten für Bauschäden, Immobilien-bewertungen und Bewertungen in der Land- und Forstwirtschaft in Wien, Niederösterreich, Ober-österreich und in der Steiermark.

Die Bewertungsanlässe für Verkehrswertermittlungen reichen von unbebauten Grundstücken, Einfamilien-häusern über Eigentumswohnungen, Geschäfts-räumlichkeiten, Wohngebäude, gemischt genutzten Gebäuden bis hin zur Waldbewertungen, Grünlandbewertungen und Ackerbewertungen.

Meine Leistungen

Zu meinen beruflichen Tätigkeiten gehört unter anderem die Erstellung von Gutachten im Auftrag von Notaren, Gerichten, Rechtsanwälten, Versicherungen für gerichtliche und außergerichtliche Verfahren, Verlassenschaften, Exekutionen bzw. Versteigerungen, im Auftrag von Steuerberater für steuerliche Zwecke und Privatgutachten.

Ein größer werdender Anteil meiner beruflichen Tätigkeiten sind Privatgutachten im Zuge von Verlassenschaften, Scheidungsverfahren, Erwachsenenvertretungen und Vorsorgevollmachten (bisher: Sachwalterschaften).

Im Zuge von Verkehrswertgutachten ist die Bewertung von Rechten und Lasten ein wichtiger und wertrelevanter Bestandteil, der berücksichtigt werden muss. Weiters erstelle ich Sachverständigengutachten zur Vorlage beim Finanzamt in Österreich zum Nachweis einer kürzeren Nutzungsdauer von Gebäuden und die Ermittlung fiktiver Anschaffungskosten bei einer Übergabe oder Schenkung. .

Immer öfter werde ich zur Plausibilisierung und Prüfung von bereits vorhandenen Gutachten und zur Abgabe von gutachtlichen Stellungnahmen ersucht. Je nach Erfordernis wird gegebenenfalls von mir ein Zweitgutachten oder Gegengutachten erstellt.

01.

Bauwesen

Begutachtung von Bauschäden
- Gerichtliche und außerger. Streitverfahren
- Haftpflichtversicherung (Elementarschäden)
Schimmelbegutachtungen
Beweissicherungen vor Baubeginn
Bauzustandserhebungen von Gebäuden und Wohnungen
Ankaufsüberprüfungen – Techn. Due Dilligence
Ingenieurbefunderstellung
Prüfingenieur gemäß §§125 und 127 BO für Wien
Bauwerksbuch gemäß §128a BO für Wien
Nicht amtliche Sachverständige im Baugenehmigungsverfahren in Niederösterreich

02.

Immobilien

Verkehrswertermittlungen
- unbebaute Grundstücke
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Wohnungseigentum
- Mehrfamilienhäuser
- Gewerblich und industriell genutzte Liegenschaften
Marktwerteinschätzungen
Bewertung von Rechten und Lasten
Nutzwertgutachten – Parifizierungen
Versicherungswerte von Gebäuden
AfA-Gutachten – Ermittlung der technischen Lebensdauer (Nutzungsdauergutachten)
Ermittlung fiktiver Anschaffungskosten

03.

Land- & Forstwirtschaft

Verkehrswertermittlungen
- Land- & forstwirtschaftliche Bauten
- Landwirtschaftliche Liegenschaften
  - Bewertung von Grünlandflächen
  - Bewertung von Ackerflächen
- Forstwirtschaftliche Liegenschaften
  - Waldbewertungen
    - Bodenbewertungen
    - Bestandsbewertungen
      - Winkelzählprobe mit Spiegelrelaskops
      - Auswertung mit Hilfstafeln
Bewertung von Rechten und Lasten
Ermittlung von Verformungsentschädigungen

04.

Plausibilisierung und Prüfung von Gutachten

Gutachterliche Stellungnahmen (schriftlich und/oder mündlich) zu bereits bestehenden Gutachten (Fremdgutachten)
- Information des Auftraggebers über Tatsachen und Zusammenhänge
- Begleitung und Kontrolle ablaufender Prozesse, z.B.: eines Bauvorhabens
- Prüfung der Erfolgsaussichten und Vorbereitung eines Verfahrens
- Vorbereitung einer Klage
- Kontrolle des Gutachtens des gerichtlich bestellten Sachverständigen
- Vorbereitung und Mitwirkung an der Befragung von Gerichtssachverständigen
Zweitgutachten oder Gegengutachten

Ausbildungen

Bauwesen

1997 – 2000: Lehre als Bautechnische Zeichnerin mit Auszeichnung bestanden in Wien

1998 – 2002: HTL-Abendschule für Berufstätige in der Fachrichtung Hochbau in Wien

2004 – 2006: HTL-Abendschule für Berufstätige in der Fachrichtung Hochbau in Innsbruck

2006 – 2007: Vorbereitungskurs für die Baumeisterprüfung am WIFI Niederösterreich

Nov. 2007: Baumeisterbefähigungsprüfung an der BAUAkademie Niederösterreich

2012: „Zertifizierte Ingenieurbefunderstellerin“ an der TU Wien

2008-2024: Diverse Aus- und Weiterbildungen unter anderem beim Hauptverband der Gerichtssachverständigen

Immobilien

April 2011: „Immobilienbewertung“ an der BAUAkademie Niederösterreich

2012: „nicht amtliche Sachverständige im Bauverfahren“ an der BAUAkademie Niederösterreich

2012 – 2013: LBA – Liegenschafts Bewertungs Akademie in Wien

2013 – 2014: „Intern. Immobilienbewertung“ Donau Universität Krems

Feb. 2014: Zertifizierungsprüfung als Gerichts-sachverständige in den Fachgebiete Hochbau und Immobilienbewertung

2014 – 2024: Diverse Weiterbildungen in der Immobilienbewertung unter anderem beim Hauptverband der Gerichtssachverständigen

Land- & Forstwirtschaft

1995 – 1997: zweijährige landwirtschaftliche Fachschule in Gaming

2012 – 2013: LBA – Grundlagen in der land- und forstwirtschaftlichen Bewertung in Wien

2017 – 2018: Universitätslehrgang Kat. II „Ländliches Liegenschaftsmanagement (Bewertung von land- und forstwirtschaftlich Liegenschaften) an der BOKU in Wien

2018 – 2023: Diverse Weiterbildungen in der Bewertung von Land- und Forstwirtschaften

2024: Bewertung von Land & Forst Modul 3 (Sonderfälle der land- und forstwirtschaftlichen Bewertung sowie Enteignungsentschädigung) am Waldcampus in Traunkirchen

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Bisherige selbstständige Tätigkeiten

für diverse Privatkunden, gewerbetreibende Auftraggeber, Gerichte, Notare, Rechtsanwälte und öffentliche Auftraggeber

Bestandserhebungen

Bestandserhebung, Einreich- und Ausführungsplanung von Sanierungs- und Adaptierungskonzepten für zum Beispiel:
- Zu- und Umbauten von Hochbauten
- Wohnungsumbauten für z.B.: nachträglichen Einbau eines Bades für Aufkatigorisierungen
- Wohnungszusammenlegungen
- Aufzugszubauten (Neubau und Umbau, damit der Stand der Technik eingehalten wird
- Dachgeschoßausbauten
Beratung über mögliche Verbesserung der Energieeffizienz der Betriebsanlage

Planungstätigkeiten

Entwurf, Einreich- und Ausführungsplanung von Ein- bzw. Zweifamilienhäuser und deren verschiedenen Bauweisen Massiv- und Leichtbau einschließlich aller Ausbauarbeiten unter Berücksichtigung von Baugesetzen, Baunormen und Baukalkulationen.
Erstellen von Einreichplänen für und der dazugehörigen Baubeschreibungen für die Betriebsanlagengenehmigungen und für das behördliche Genehmigungsverfahren.
Vertreten der Bauherren beim behördlichen Genehmigungsverfahren und bei den Bauverhandlungen
ÖBA – Örtliche Bauaufsicht

Gutachtertätigkeiten

Begutachtungen von Bauschäden
Beweissicherungen vor Baubeginn
Bauzustandserhebungen von Gebäuden und Wohnungen
Ankaufsüberprüfungen – Techn. Due Dilligence
Ingenieurbefunderstellung
Prüfingenieur gemäß §§125 und 127 BO für Wien
Nicht amtliche Sachverständige im Baugenehmigungsverfahren in NÖ
Verkehrswertermittlungen:
Bewertung von Rechten und Lasten
Nutzwertgutachten – Parifizierungen
Versicherungswerte von Gebäuden

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BM Ing. Sandra HÖBARTH
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Costenoblegasse 2/2/3, 1130 Wien
Breitenfeld 20, 8164 Gutenberg
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